Die schlaue Alternative zur klassischen PV-Anlage.
Steueroptimierte Investments in Tiny Houses.
Wir vermitteln Tiny Houses zum Direktkauf als steueroptimiertes Wirtschaftsgut – auf Wunsch fertig aufgestellt und vollständig verwaltet durch unser Netzwerk erfahrener lokaler Partner, mit monatlichem Cashflow ab dem ersten Monat. Ab 65.000 €, 10–14 % p.a. Alles aus einer Hand.
200+
Registrierte Investoren
12+
Kooperierende Hosts
4
Aktive Länder
Unverbindlich · Keine Anlageberatung · DSGVO-konform · Direktkauf, kein Fonds
„Im ersten Jahr 22.000 € Steuern gespart – und monatlich passiven Cashflow."
Michael B. · Unternehmer, München
Steuer-Vorteil berechnen
Sofortige Schätzung auf Basis §7g EStG
📊 Grenzsteuersatz
IAB-Erstattung
50 % vorab · §7g Abs. 1
Sonder-AfA
40 % · §7g Abs. 5
🎯 Steuer-Vorteil Jahr 1
Konservative Schätzung
* Schätzung · Abhängig von Steuersituation · Steuerberater konsultieren
Vertrauen & Seriosität
Direktkauf · Sachwert
Eigentumsübertragung inklusive
§7g EStG – seit 2009
Etabliertes Steuerrecht
Kein KAGB-Produkt
Direktkauf · kein Fonds
Vollversicherung
Feuer · Sturm · Diebstahl
Aktuelle Tinyhaus Projekte auf unserem Marktplatz
§7g-fähige Tiny House Assets – über lokale Partner bewirtschaftet durch lokale Partner. Sie investieren, wir machen den Rest.
Alle Projekte, Karte & Filteroptionen im vollständigen Marktplatz →
Zum MarktplatzAlles, was Sie bisher aufgehalten hat – haben wir gelöst.
TinyInvest ist der einzige Anbieter am Markt mit einem kompletten Partner-Ökosystem – vom Kauf über Standort, Vermietung und Buchungsplattformen bis zur Steueroptimierung und Finanzierung, alles aus einer Hand über unser Partner-Netzwerk. Sie kaufen. Unsere Partner übernehmen den Rest.
Maximale Reichweite
Unsere Partner listen Ihr Haus auf Airbnb und weiteren Buchungsplattformen – hohe Sichtbarkeit und maximale Auslastung für Ihr Wirtschaftsgut.
Standort & Placement
Unsere Partner suchen und organisieren den optimalen Standort für Ihr Tiny House – ob Ferienpark, Naturgrundstück oder Campingplatz.
Full-Service über unsere Partner
Auf Wunsch übernimmt ein lokaler Partner Reinigung, Check-in, Gäste-Kommunikation und Pflege – Sie lehnen sich zurück, die Mieteinnahmen fließen in Ihren gewerblichen Betrieb.
Steuerberater-Netzwerk
Auf Wunsch vermitteln wir Sie direkt an spezialisierte Steuerberater, die IAB & Sonder-AfA kennen – für eine reibungslose, maximale Steueroptimierung.
Bankfinanzierung
Wir arbeiten mit Finanzierungspartnern zusammen, die IAB-gestützte Kreditfinanzierungen kennen – damit Sie mit minimalem Eigenkapital einsteigen können.
Versicherung inklusive
Ihr Tiny House wird als bewegliches Wirtschaftsgut vollständig versichert – Feuer, Sturm, Diebstahl. Auf Wunsch vermitteln wir direkt an unsere Versicherungspartner.
🚀
Sie kaufen. Unsere Partner übernehmen den Rest.
Minimaler Aufwand: Unser Partner-Netzwerk übernimmt auf Wunsch den kompletten Betrieb. Sie erzielen als Eigentümer monatliche Mieteinnahmen.
So einfach geht's
Wählen Sie Ihren Weg – wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Prozess.
Steuerberater konsultieren
Sie nehmen unser Steuer-Factsheet mit und lassen prüfen, ob IAB und Sonder-AfA für Sie anwendbar sind. (Spoiler: Fast immer ja.)
IAB bilden
Ihr Steuerberater bildet den Investitionsabzugsbetrag (50 %) – oft noch rückwirkend für das Vorjahr. Das Finanzamt erstattet einen Teil der Steuer zurück (Einzelfall, abhängig von Steuersatz und Kaufpreis – Steuerberater konsultieren).
IAB beantragen: Schritt-für-Schritt-Anleitung →Haus kaufen & liefern
Sie wählen Ihr TinyInvest-Modell, wir produzieren es und liefern es auf den vereinbarten Standort in Deutschland oder der EU.
Vermietung & Steuer genießen
Ihr Haus geht sofort in den Betrieb. Sonder-AfA und AfA werden in der Steuererklärung geltend gemacht. Monatliche Mieteinnahmen fließen.
Sehen Sie selbst, wie TinyInvest funktioniert
Marktplatz für §7g-fähige mobile Wirtschaftsgüter
TinyInvest verbindet Käufer mit §7g-optimierten, mobilen Sachwerten — auf Wunsch vermitteln wir Kontakt zu lokalen Betreiberpartnern auf geprüften Standorten in ganz Europa.
Registrierte Investoren
Täglich neue Anfragen von Gutverdieners, Freiberuflern und Unternehmern, die ihr Steuer-Exposure reduzieren wollen.
Kooperierende Hosts
Geprüfte Grundstücks- und Standortpartner in Deutschland und der EU – bereit für Ihren Asset-Einsatz.
Vermittlungsvolumen
Gesamtes vermitteltes Investitionsvolumen über die TinyInvest Plattform seit Launch.
Aktive Länder
Deutschland, Österreich, Kroatien und Rumänien – EU-weit einsetzbar als bewegliches Wirtschaftsgut.
Unsere weltweiten Referenzen
Von Deutschland über Österreich bis Kroatien – wir vermitteln §7g-konforme Mobile Assets auf zertifizierten Standorten. Auf Wunsch übernehmen lokale Partner Hosting, Gäste und Abrechnung.
8
Locations in Planung
120–180 €
Ø Nachtrate
47–58 %
Ø Belegung
Einblicke
Unsere Häuser
Was unsere Investoren sagen
Über 200 zufriedene Investoren vertrauen bereits auf TinyInvest – hier sind ihre Erfahrungen.
“Ich war zunächst skeptisch, ob das wirklich alles legal ist. Nach einem Gespräch mit meinem Steuerberater war klar: IAB und Sonder-AfA sind hier zu 100 % legitim. Bereits im ersten Jahr konnte ich eine spürbare Steuerentlastung erzielen (Einzelfall, abhängig von der individuellen Steuersituation). TinyInvest ist eine der besten Kaufentscheidungen, die ich je getroffen habe.”
Michael K.
Selbstständiger Unternehmer, München
“Als Ärztin zahle ich regelmäßig enorme Steuerbeträge. TinyInvest hat mir gezeigt, wie ich das Finanzamt auf meine Seite bringen kann. Lokale Partner nehmen mir den operativen Aufwand weitgehend ab. Die Mieteinnahmen aus meinem gewerblichen Betrieb kommen regelmäßig, und mein Steuerberater ist begeistert vom Konzept.”
Sandra R.
Ärztin, Hamburg
“Als Handwerker wollte ich mein Geld nicht in irgendwelchen Aktienfonds verschwinden sehen. Ein echtes, anfassbares Tiny House – das leuchtet mir ein. Der IAB hat mir im ersten Jahr eine deutliche Steuererstattung gebracht (Einzelfall, abhängig von Steuersatz und Kaufpreis). Und die Rendite von rund 12 % p.a. (standortabhängig) überzeugt mich. Klare Empfehlung!”
Thomas H.
Handwerker & Gewerbetreibender, Köln
Unsere Bilanz – Zahlen die sprechen
2021
Gegründet · wachsendes Volumen
12–14 %*
p.a. (Erfahrungswerte, standortabh.)
100 %
Eigentumsübertragung
TinyInvest in den Medien
Was Journalisten und Analysten über TinyInvest schreiben.
Medium
2026
Warum smarte Investoren 2026 keine Eigentumswohnungen mehr kaufen
Der Markt für klassische Immobilien stagniert – während ein neues Asset-Modell Renditen von 12–18 % p.a. bei gleichzeitiger §7g-Steueroptimierung bietet. TinyInvest zeigt, wie mobile Wirtschaftsgüter das Investitionsportfolio 2026 revolutionieren.
Der Immobilien Blog
4. Juni 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage
Mobile Tiny Houses gelten steuerlich als bewegliche Wirtschaftsgüter und ermöglichen erhebliche Steuerabschreibungen. Neben steuerlichen Vorteilen bieten sie Renditen durch Vermietung im Tourismusbereich – bei niedrigen Einstiegskosten und minimalem Verwaltungsaufwand.
Alltag mal anders
24. Mai 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage: Warum Mini-Häuser große Renditen versprechen
Tiny Houses entwickeln sich von einem Nischentrend zu einer ernsthaften Anlageklasse mit niedrigen Einstiegskosten und hohem Rendite-Potenzial durch Kurzzeitvermietung. Investoren müssen baurechtliche Anforderungen beachten und zwischen mobilen sowie stationären Modellen unterscheiden.
Medium
2026
Warum smarte Investoren 2026 keine Eigentumswohnungen mehr kaufen
Der Markt für klassische Immobilien stagniert – während ein neues Asset-Modell Renditen von 12–18 % p.a. bei gleichzeitiger §7g-Steueroptimierung bietet. TinyInvest zeigt, wie mobile Wirtschaftsgüter das Investitionsportfolio 2026 revolutionieren.
Der Immobilien Blog
4. Juni 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage
Mobile Tiny Houses gelten steuerlich als bewegliche Wirtschaftsgüter und ermöglichen erhebliche Steuerabschreibungen. Neben steuerlichen Vorteilen bieten sie Renditen durch Vermietung im Tourismusbereich – bei niedrigen Einstiegskosten und minimalem Verwaltungsaufwand.
Alltag mal anders
24. Mai 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage: Warum Mini-Häuser große Renditen versprechen
Tiny Houses entwickeln sich von einem Nischentrend zu einer ernsthaften Anlageklasse mit niedrigen Einstiegskosten und hohem Rendite-Potenzial durch Kurzzeitvermietung. Investoren müssen baurechtliche Anforderungen beachten und zwischen mobilen sowie stationären Modellen unterscheiden.
Medium
2026
Warum smarte Investoren 2026 keine Eigentumswohnungen mehr kaufen
Der Markt für klassische Immobilien stagniert – während ein neues Asset-Modell Renditen von 12–18 % p.a. bei gleichzeitiger §7g-Steueroptimierung bietet. TinyInvest zeigt, wie mobile Wirtschaftsgüter das Investitionsportfolio 2026 revolutionieren.
Der Immobilien Blog
4. Juni 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage
Mobile Tiny Houses gelten steuerlich als bewegliche Wirtschaftsgüter und ermöglichen erhebliche Steuerabschreibungen. Neben steuerlichen Vorteilen bieten sie Renditen durch Vermietung im Tourismusbereich – bei niedrigen Einstiegskosten und minimalem Verwaltungsaufwand.
Alltag mal anders
24. Mai 2026
Tiny Houses als Kapitalanlage: Warum Mini-Häuser große Renditen versprechen
Tiny Houses entwickeln sich von einem Nischentrend zu einer ernsthaften Anlageklasse mit niedrigen Einstiegskosten und hohem Rendite-Potenzial durch Kurzzeitvermietung. Investoren müssen baurechtliche Anforderungen beachten und zwischen mobilen sowie stationären Modellen unterscheiden.
Häufige Fragen
Alles, was Sie wissen möchten – bevor Sie anfragen.
Was ist ein 'bewegliches Wirtschaftsgut' und warum ist das wichtig?+
Ein bewegliches Wirtschaftsgut ist steuerlich das Gegenteil einer Immobilie. Da unsere Tiny Houses auf einem zertifizierten Trailer (mit eigener Fahrgestellnummer) stehen und keine feste Bodenverbindung haben, gelten sie nicht als Gebäude, sondern als Maschinen/Fahrzeuge. Das ermöglicht die kurze Abschreibung von 8–10 Jahren (statt 33–50 Jahre) und macht den IAB und die Sonder-AfA möglich.
Kann das Tiny House auch im EU-Ausland stehen?+
Ja, das funktioniert hervorragend! Da das Haus als bewegliches Wirtschaftsgut (vergleichbar mit Fracht/Ladung) gilt, laufen die deutschen Steuervorteile (IAB, Sonder-AfA) über Ihr deutsches Gewerbe weiter – unabhängig vom Standort in der EU. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) sorgen dafür, dass Sie nicht doppelt zahlen.
Brauche ich für den Kauf eine GmbH oder UG?+
Für den maximalen Steuer-Hebel empfehlen wir ein Einzelunternehmen (Nebengewerbe). Nur hier können die steuerlichen 'Verluste' durch Abschreibungen direkt mit Ihrem privaten Gehalt verrechnet werden. Bei einer UG bleibt der Verlust im Unternehmen und kann nicht direkt gegen Ihr privates Einkommen aufgerechnet werden.
Wie schnell bekomme ich das Geld vom Finanzamt zurück?+
Die erste Rückzahlung durch den IAB erfolgt meist innerhalb von 1–3 Monaten nach Einreichung beim Finanzamt (rückwirkende Steuervorauszahlungsanpassung). Den Rest durch Sonder-AfA und lineare AfA erhält man über die jährliche Steuererklärung.
Was passiert, wenn der Standort nicht funktioniert?+
Das ist der entscheidende Vorteil unseres Modells: Da das Haus rechtlich als mobile Ladung (Fracht) auf einem Trailer gilt, kann es jederzeit an einen anderen Standort transportiert werden. Ihr Investment ist nicht ortsgebunden – das Risiko durch schlechte Lage ist faktisch Null.
Brauche ich viel Eigenkapital für den Kauf?+
Der Einstieg beginnt bei 65.000 € (Comfort-Modell). Durch die Steuererstattung im Vorjahr – ca. 16.000–17.000 € bei 42 % Steuersatz – reduziert sich die effektive Liquiditätsbelastung erheblich. Diesen Betrag nutzen viele Investoren als Eigenkapital bei der Bank; der Restkredit wird durch die monatlichen Mieteinnahmen gedeckt – oft mit positivem Cashflow.
Muss die Vermietung gewerblich sein?+
Ja, das ist die Voraussetzung für IAB und Sonder-AfA. Die gute Nachricht: Durch die Vermietung über lokale Partner (Reinigung, Gäste-Service, Buchungsmanagement) ist die gewerbliche Prägung in der Regel erfüllt. Den Betreibervertrag schließen Sie direkt mit dem Partner ab; Ihr Steuerberater prüft die gewerbliche Qualifikation im Einzelfall.
Wie hoch ist die typische Belegungsrate und was beeinflusst sie?+
Erfahrungswerte lokaler Partner zeigen 50–60 % Belegung im Jahr, je nach Standort und Saison. Entscheidend sind Standortqualität, Host-Bewertung und Listingqualität auf Airbnb und weiteren Buchungsplattformen. Da das Haus jederzeit an einen besseren Standort umziehen kann, ist eine schlechte Belegung korrigierbar – ein Risikopuffer, den klassische Immobilien nicht bieten.
Noch eine Frage? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.