Dein Tiny House.
Deine Freiheit.
TinyInvest bietet hochwertige, mobile Tiny Houses – als Steuer-Investment, Renditeobjekt oder Traumhaus auf Raten. Du entscheidest. Wir kümmern uns um den Rest.
Als bewegliches Wirtschaftsgut: IAB + Sonder-AfA nutzbar · EU-weit einsetzbar · 100 % Full-Service
Drei Wege zu deinem TinyInvest
Ob Steuern sparen, passiv Geld verdienen oder Wunschthaus finanzieren – TinyInvest hat das passende Modell für dich.
Steuern sparen & Vermögen aufbauen
Du verdienst gut und zahlst hohe Steuern? Mit unserem beweglichen Wirtschaftsgut nutzt du IAB, Sonder-AfA und lineare Abschreibung – und holst dir bis zu 25.000 € direkt vom Finanzamt zurück.
- ✓ IAB: 50 % vorab absetzbar
- ✓ Sonder-AfA: 40 % (2024)
- ✓ Bis zu 73 % im Jahr 1
Passives Einkommen ohne Arbeit
Du kaufst ein TinyInvest-Haus und lehnst dich zurück. Unser Host-Netzwerk vermietet es für dich, du erhältst 40 % der Einnahmen monatlich – ohne einen Finger zu rühren.
- ✓ 40 % der Mieteinnahmen
- ✓ Full-Service Management
- ✓ Motivierter Host vor Ort
Das Haus finanziert sich selbst
Du kaufst auf Raten oder Kredit – und die monatlichen Mieteinnahmen (deine 40 %) decken die Bankrate vollständig ab. Das Finanzamt übernimmt quasi die Anzahlung.
- ✓ Kreditrate aus Mieteinnahmen
- ✓ IAB als Eigenkapital-Ersatz
- ✓ Haus refinanziert sich selbst
Unsere Tiny House Modelle
Von kompakt und günstig bis vollautark und premium – jedes Modell ist ein modernes, hochwertiges bewegliches Wirtschaftsgut auf zertifiziertem Trailer.
TinyInvest Comfort
Vollwertiges Tiny House mit modernem Design und allen Annehmlichkeiten. Netzgebunden für maximalen Komfort auf Ferienparks und Campingplätzen.
- ✓ Netzanschluss (Strom/Wasser)
- ✓ Vlemmix Trailer · VIN
- ✓ Kompakt & effizient
Rendite p.a.
10–12 %
Preis
ab 45.000 €
TinyInvest Escape
Vollautarkes Tiny House mit Solaranlage und Wassertanks. Perfekt für naturnahe Standorte ohne Infrastruktur – maximale Standortflexibilität.
- ✓ Solar + Batteriespeicher
- ✓ Wasseraufbereitung & Tanks
- ✓ Standort unabhängig
Rendite p.a.
12–14 %
Preis
ab 65.000 €
TinyInvest Elite
Das Flaggschiff. Vollautarkes Premium-Haus mit hochwertiger Schafwoll-Dämmung, Aluminium-Fenstern und Hotel-Standard Innenausstattung.
- ✓ Premium-Ausstattung
- ✓ Vollautark · Hotel-Standard
- ✓ Höchste Gästebewertungen
Rendite p.a.
13–15 %
Preis
ab 80.000 €
💡 Individuelle Konfiguration: Alle Preise variieren je nach Ausstattung (On-Grid / Off-Grid / Solar / Autarkie-Grad). Gerne erstellen wir dir ein persönliches Angebot.
Der Steuer-Hebel
Da unsere Tiny Houses auf einem zertifizierten Trailer stehen (VIN, keine Bodenverbindung), gelten sie als bewegliche Wirtschaftsgüter – keine Immobilien. Das eröffnet drei mächtige Hebel.
Bis zu 3 Jahre vor dem Kauf
Bilde den Investitionsabzugsbetrag und ziehe 50 % des geplanten Kaufpreises sofort von deinem Gewinn ab – noch bevor du das Haus überhaupt bestellt hast.
Turbo-Abschreibung im Kaufjahr
Im Jahr der Anschaffung darfst du zusätzlich zur normalen AfA bis zu 40 % (Wachstumschancengesetz 2024) als Sonderabschreibung geltend machen.
8–10 Jahre statt 50 Jahre
Während Immobilien 33–50 Jahre abgeschrieben werden, gilt das Tiny House as bewegliche Einheit – du schreibst in nur 8–10 Jahren ab.
Berechne deinen persönlichen Steuer-Vorteil
Schiebe die Regler und sieh sofort, wie viel du vom Finanzamt zurückbekommst.
| Abzugsposten | Gewinnminderung | Cash-Back |
|---|---|---|
| IAB §7g Abs.150 % vorab | 40.000 € | + 16.800 € |
| Sonder-AfA §7g Abs.540 % (2024) | 16.000 € | + 6.720 € |
| Lineare AfA10 % / Jahr | 2.400 € | + 1.008 € |
| Gesamt (Jahr 1) | 58.400 € | + 24.528 € |
Abgedeckt durch Finanzamt
31 %
des Kaufpreises
Effektiver Kaufpreis
55.472 €
nach Steuererstattung
* Berechnung basiert auf aktueller Gesetzeslage (§7g EStG, Wachstumschancengesetz 2024). Individuelle steuerliche Beratung durch Steuerberater erforderlich.
TinyInvest vs. Klassische Immobilie
| Merkmal | Klassische ETW | TinyInvest-Modell |
|---|---|---|
| Abschreibungsdauer | 33–50 Jahre | 8–10 Jahre ⚡ |
| Steuer-Vorteil Jahr 1 | ~1.000 € | ~24.500 € 🎯 |
| IAB nutzbar | ❌ Nein | ✅ Ja (50 % vorab) |
| Sonder-AfA (40 %) | ❌ Nein | ✅ Ja (2024) |
| Standortflexibilität | Fest (Immobil) | Mobil – EU-weit 🚛 |
| Management | Eigenregie / Hausverwaltung | Full-Service (Host + Plattform) |
| Rendite p.a. | 3–4 % (nach Kosten) | 10–18 % (effektiv) 🚀 |
Das Win-Win-Win Prinzip
Drei Parteien profitieren – jeder hat einen klaren Anreiz. Das macht das Modell nachhaltig und sicher.
Der Host
Kümmert sich vor Ort um Reinigung, Check-in und Pflege des Grundstücks.
Je besser seine Gäste-Bewertung auf der Plattform, desto höher sein Anteil.
Der Investor
Stellt das Kapital (Kauf des Hauses). Erhält monatlich 40 % der Mieteinnahmen passiv.
Kombiniert mit IAB & Sonder-AfA: effektiv die höchste Rendite auf dem Markt.
TinyInvest (Plattform)
Betreibt die Buchungsplattform, Marketing, Zahlungsabwicklung und Qualitätskontrolle.
Skalierbar und ortsunabhängig – maximale Auslastung für den Investor.
Beispielrechnung
Annahme: 80.000 € Haus · 100 €/Nacht Durchschnitt · 60 % Auslastung
Monatlicher Umsatz
Jahr 1 Liquidität
Investiert
80.000 €
Effektiv nach Steuer
≈ 55.500 €
Effektive Rendite
~18 % p.a.
Dein persönlicher Rendite-Rechner
Berechne deinen monatlichen Cashflow und deine effektive Rendite.
Monatlich (deine 40 %)
704 €
Jährlich
8.448 €
Effektive Rendite
(auf Netto-Investition nach Steuer)
15.2 %
* Bei 42 % Grenzsteuersatz, 60 % Auslastung. Individuelle Ergebnisse können variieren.
So einfach geht's
Wähle deinen Weg – wir führen dich Schritt für Schritt durch den Prozess.
Steuerberater konsultieren
Du nimmst unser Steuer-Factsheet mit und lässt prüfen, ob IAB und Sonder-AfA für dich anwendbar sind. (Spoiler: Fast immer ja.)
IAB bilden
Dein Steuerberater bildet den Investitionsabzugsbetrag (50 %) – oft noch rückwirkend für das Vorjahr. Das Finanzamt überweist ca. 16.000–17.000 € zurück.
Haus kaufen & liefern
Du wählst dein TinyInvest-Modell, wir produzieren es und liefern es auf den vereinbarten Standort in Deutschland oder der EU.
Vermietung & Steuer genießen
Dein Haus geht sofort in den Betrieb. Sonder-AfA und AfA werden in der Steuererklärung geltend gemacht. Monatliche Mieteinnahmen fließen.
Einblicke in unsere Häuser
Modern. Hochwertig. Nachhaltig.
Sachwert-Investition
Bewegliches Wirtschaftsgut · §7g EStG fähig
Dein Investment ist
real & flexibel abgesichert
Im Gegensatz zu einer klassischen Immobilie im Ausland bist du nicht an einen Standort gebunden. Dein TinyInvest-Haus kann jederzeit transportiert werden – dein Kapital bleibt immer mobil.
Eigentumsübertragung mit deutschen Unterlagen
Mobil – Standortwechsel innerhalb der EU jederzeit möglich
Vollversicherung als mobiles Wirtschaftsgut (Feuer, Sturm, Diebstahl)
Vertrag nach deutschem Recht – transparent und rechtssicher
Monatliche Abrechnung über dein Investor-Dashboard
Motivierter Host vor Ort – sein Einkommen hängt von deiner Bewertung ab
Häufige Fragen
Alles, was du wissen musst – bevor du anfragst.
Ein bewegliches Wirtschaftsgut ist steuerlich das Gegenteil einer Immobilie. Da unsere Tiny Houses auf einem zertifizierten Trailer (mit eigener Fahrgestellnummer) stehen und keine feste Bodenverbindung haben, gelten sie nicht als Gebäude, sondern als Maschinen/Fahrzeuge. Das ermöglicht die kurze Abschreibung von 8–10 Jahren (statt 33–50 Jahre) und macht den IAB und die Sonder-AfA möglich.
Ja, das funktioniert hervorragend! Da das Haus als bewegliches Wirtschaftsgut (vergleichbar mit Fracht/Ladung) gilt, laufen die deutschen Steuervorteile (IAB, Sonder-AfA) über dein deutsches Gewerbe weiter – unabhängig vom Standort in der EU. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) sorgen dafür, dass du nicht doppelt zahlst.
Für den maximalen Steuer-Hebel empfehlen wir ein Einzelunternehmen (Nebengewerbe). Nur hier können die steuerlichen 'Verluste' durch Abschreibungen direkt mit deinem privaten Gehalt verrechnet werden. Bei einer UG bleibt der Verlust im Unternehmen und kann nicht direkt gegen dein privates Einkommen aufgerechnet werden.
Die erste Rückzahlung durch den IAB erfolgt meist innerhalb von 1–3 Monaten nach Einreichung beim Finanzamt (rückwirkende Steuervorauszahlungsanpassung). Den Rest durch Sonder-AfA und lineare AfA erhält man über die jährliche Steuererklärung.
Das ist der entscheidende Vorteil unseres Modells: Da das Haus rechtlich als mobile Ladung (Fracht) auf einem Trailer gilt, kann es jederzeit an einen anderen Standort transportiert werden. Dein Investment ist nicht ortsgebunden – das Risiko durch schlechte Lage ist faktisch Null.
In der Praxis nutzt der Investor die Steuererstattung aus dem IAB (ca. 16.000–17.000 € bei 42% Steuersatz) als Eigenkapital bei der Bank. Der Restkredit (ca. 55.000 €) wird dann durch die monatlichen Mieteinnahmen (deine 40%) gedeckt – in den meisten Fällen mit positivem Cashflow.
Ja, das ist die Voraussetzung für IAB und Sonder-AfA. Die gute Nachricht: Durch unser Full-Service-Modell (Buchungsplattform, Reinigung, Gäste-Service) ist die gewerbliche Prägung automatisch erfüllt. Der Steuerberater sieht sofort, dass es sich um ein aktives Gewerbe handelt.
Der Investor darf zum Zeitpunkt der IAB-Bildung einen Betriebsgewinn von maximal 200.000 € pro Jahr haben (§7g Abs. 1 Nr. 1 EStG). Für die meisten unserer Zielkunden – Gutverdiener, Freiberufler, Handwerker – ist diese Grenze problemlos erfüllbar.
Noch eine Frage? Wir beraten dich kostenlos und unverbindlich.
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Wir haben alle technischen und steuerlichen Daten für deinen Steuerberater vorbereitet – damit er sofort sieht, dass unsere Häuser §7g EStG-fähig sind. Kostenlos und sofort per E-Mail.
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